PREDIO COMERCIAL COM CASA RESIDENCIAL A VENDA - BAIRRO INDUSTRIAL - NH

Apresento uma oportunidade rara para investidores e empreendedores: imóvel com área construída de 342 m2, sendo 200 m2 referente ao predio e 143 m2 referente a residência em terreno de 433 m². PREDIO: é um ativo com alto potencial de valorização e diversas possibilidades de uso: empreendimento comercial, sede administrativa, coworking, clínica, escola de pequeno porte, comércio de rua. A distribuição de área permite fácil adaptação de ambientes, circulação fluida e adequação às normas técnicas e de acessibilidade, com espaço suficiente para áreas de recepção, salas, escritórios, depósitos e infraestrutura de apoio. RESIDENCIA: Casa térrea de esquina com 143 m² privativos, residência plana, aproveitando ao máximo a iluminação natural que a esquina oferece. São 03 dormitórios amplos e bem ventilados, ideais para o conforto da sua família, 02 banheiros sociais, sala de estar e jantar integradas, cozinha, 01 vaga de garagem, quintal com piscina e um terraço exclusivo. Uma casa prática, sem escadas e pronta para receber seus melhores momentos Destaques que agregam valor: - Área construída bem dimensionada (342 m²) sobre terreno de 433 m². - Versatilidade para múltiplas finalidades comerciais e residenciais, facilitando a obtenção de receita constante ou valorização a médio e longo prazo. - Potencial para reformas que aumentem ainda mais o retorno do investimento, como modernização de fachadas, melhoria de instalações elétricas/hidráulicas e criação de unidades independentes. - Ideal para investidores que buscam imóvel pronto para operar e para morar, ou para quem deseja investir em um imóvel para locação com grande retorno, por serem 02 imóveis distintos. Este imóvel representa uma base sólida para quem quer iniciar ou expandir negócios, oferecendo tanto segurança patrimonial quanto possibilidades de renda diversificada.